В 2022 году дом 70-летней жительницы Кызылорды К. был оформлен на имя другого человека по договору купли-продажи за 19 млн тенге.
▪️Однако сама женщина утверждала, что продавать свой дом не собиралась. По ее словам, сын взял деньги в долг, а дом был предоставлен в обеспечение займа. Из-за преклонного возраста, а также проблем со слухом и зрением К. считала, что подписывает у нотариуса документы на залог, а не на продажу жилья.
▪️В течение 3,5 лет она продолжала жить в своем доме, оплачивать коммунальные услуги и не подозревала, что юридически жилье уже оформлено на другого человека.
▪️Покупатель обратился в суд с иском о выселении К. и членов ее семьи.
▪️Она, в свою очередь, предъявила иск о признании договора купли-продажи дома недействительным.
▪️Суд установил, что договор купли-продажи фактически использовался как обеспечение займа. При этом суд обратил внимание на обстоятельства, не соответствующие обычной продаже жилья.
▪️Так, покупатель более 3,5 лет не претендовал на дом, не пользовался им и даже не являлся туда. Все это время женщина проживала в спорном доме вместе с семьей и самостоятельно несла бремя его содержания.
▪️Суд также установил, что 19 млн тенге действительно были переданы сыну женщины в долг отцом покупателя. Именно в обеспечение этого займа и была оформлена оспариваемая сделка. При этом в 2023–2024 годах «покупателю» было возвращено 4 млн тенге.
▪️Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что К. фактически не намеревалась отчуждать свой дом, а договор купли-продажи был заключен не с целью реальной продажи жилья, а для обеспечения возврата заемных средств.
▪️В результате Кызылординский городской суд признал договор купли-продажи недействительным, восстановив жилищные права пожилой женщины.
▪️Кроме того, в связи с выявленными нарушениями при оформлении сделки суд вынес частное определение в адрес руководителя Департамента юстиции. Ведомству поручено дать правовую оценку действиям частного нотариуса и устранить выявленные недостатки.
▪️Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение суда в силе.
При использовании, цитировании или перепечатке материалов обязательна ссылка на официальный источник — Верховный Суд Республики Казахстан.
#законипорядок